Een huurwoning opzeggen: wat bezemschoon opleveren precies betekent

Wie een huurwoning opzegt, krijgt van de verhuurder meestal de opdracht om de woning bezemschoon op te leveren. Dat klinkt eenvoudig, maar in de praktijk ontstaat er regelmatig onenigheid over wat dat precies inhoudt. Moeten de vloer en de gordijnen eruit? Mag de lamp blijven hangen? En hoe zit het met gaatjes in de muur? Wie dat vooraf helder heeft, voorkomt kosten en een ingehouden borg.

De betekenis van bezemschoon

Bezemschoon betekent in het algemeen dat de woning leeg is en zo schoon dat je er met een bezem doorheen bent gegaan. Er liggen geen spullen, geen afval en geen grof vuil meer. Een grondige schoonmaak tot in elke hoek is meestal niet vereist, maar keuken en sanitair moeten wel in redelijke staat zijn. Wat de verhuurder precies verwacht, staat vaak in het huurcontract of in de algemene voorwaarden. Lees die er daarom altijd bij.

Wat er meestal weg moet

Bij oplevering hoort de woning terug te zijn in de staat waarin je hem hebt gekregen, met uitzondering van normale slijtage. Alles wat je zelf hebt aangebracht, moet in principe weg, tenzij je met de verhuurder iets anders afspreekt.

• Meubels, huisraad en afval, ook uit schuur, zolder en kelder
• Zelf gelegde vloerbedekking, tenzij de verhuurder die wil overnemen
• Gordijnrails, lampen en planken die je zelf hebt opgehangen
• Grote gaten in muren, die je dicht moet maken
• Spullen in de tuin, zoals tuinhuisjes, potten en tuinafval

Kleine spijkergaatjes vallen vaak onder normaal gebruik, maar dat verschilt per verhuurder. Vraag het na in plaats van te gokken.

Voorinspectie en eindinspectie

Veel verhuurders bieden een voorinspectie aan, enkele weken voor de einddatum van de huur. Daarbij loopt een medewerker door de woning en noteert wat er nog moet gebeuren. Maak daar gebruik van en vraag om een schriftelijk verslag. Je weet dan precies wat er van je wordt verwacht.

Bij de eindinspectie wordt gecontroleerd of alles is uitgevoerd. Maak zelf foto's van elke ruimte op de dag van oplevering. Ontstaat er later discussie over de staat van de woning, dan heb je bewijs in handen.

Het leeghalen uitbesteden

Vooral bij een woning die lang bewoond is geweest, of als er weinig tijd is tussen de verhuizing en de opleverdatum, kan het verstandig zijn het ontruimen uit te besteden. Een bedrijf dat dit vaker doet, weet wat verhuurders verwachten en kan in korte tijd zorgen dat alles weg is. Woningontruiming De Ster is een bedrijf dat woningen ontruimt en bezemschoon oplevert. Het bredere aanbod rond woningontruiming en seniorenverhuizing staat op woningontruimingdester.nl.

Spreek bij uitbesteding af wie de vloerbedekking verwijdert, wie de gaten dichtmaakt en of het bedrijf aanwezig is bij de inspectie.

Een planning die werkt

Zeg op tijd op, met inachtneming van de opzegtermijn in je contract, en zet de voorinspectie zo vroeg mogelijk in de agenda. Plan het leeghalen een paar dagen voor de eindinspectie, zodat er tijd overblijft voor kleine herstelpunten. Zo lever je de woning zonder haast en zonder verrassingen op.